Hans Larivelaan 70, 's-Gravenhage

Zeer royale 5-kamer eengezinswoning met 18 zonnepanelen én gunstige ligging! Deze keurig afgewerkte hoekwoning is o.a. voorzien van een lichte ruime woonkamer met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, zolderverdieping met dakvensters én een zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging. De woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde, beschikt over een WTW-unit én maar liefst 18 zonnepanelen! Gesitueerd in de jonge en kindvriendelijke woonwijk "De Lanen" met in de directe nabijheid het winkelcentrum, speelplaatsen, scholen, gezondheidszorg, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Den Haag, Zoetermeer, Rotterdam, Leiden en Amsterdam.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast en deels betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. Riante woonkamer van circa 38m² met een keurige eikenhouten vloer die middels de schuifpui toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Open keuken van circa 11m² (vernieuwd in 2023) met granieten aanrechtblad gesitueerd aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur van Siemens Studioline waaronder een inductieplaat, afzuigkap, combi oven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker (kokendwaterkraan). Tevens beschikt de keuken over voldoende opbergruimte en inbouwspots. Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruimtelijke hoofdslaapkamer van circa 14m² en aan de achterzijde zijn de andere twee volwaardige slaapkamers gesitueerd van circa 9m² en 10m². Complete badkamer van circa 5m² voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en design radiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats C.V.-Ketel (2018), WTW-unit, omvormer en wasmachine- en droger aansluiting. Riante zolderverdieping van circa 13m² met veel lichtinval door middel van de dakvensters. Tevens biedt deze verdieping de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren en is er voldoende opbergruimte door middel van de knieschotten.

Tuin:
De verzorgde voortuin van circa 35m² is voorzien van een heg, bestrating, grind en 4 plantenbakken die momenteel dienen als moestuin. Tevens biedt de keurige voortuin toegang tot de ruim opgezette hoekwoning. De fraai aangelegde achtertuin van circa 70m² is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over bestrating, gras, wateraansluiting, vrijstaande houten berging (met elektra) van circa 9m², een zonnescherm en achterom.

Bijzonderheden:
- Keurig afgewerkte 5-kamer eengezinswoning;
- Hoekwoning met riante voor- en achtertuin;
- Energielabel A geldig tot 10-08-2028;
- C.V.-Ketel 2018, WTW- unit en 18 zonnepanelen (eigendom);
- Vernieuwde meterkast 2022;
- Vloerverwarming op begane grond;
- 4 volwaardige slaapkamers;
- Zolderverdieping voorzien van dakvensters;
- Riante open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Ruim opgezette badkamer;
- Vrijstaande houten berging met elektra;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Ruime parkeergelegenheid (openbaar) in de woonwijk;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.